一、小區(qū)背景

普陀區(qū)長風(fēng)街道風(fēng)荷苑小區(qū)，建于 30 多年前，有 79 個(gè)門棟，占地面積大。由于房齡較長，小區(qū)房屋及設(shè)施陳舊，且小區(qū)人口老齡化嚴(yán)重，許多高樓層老人成為“懸空老人”。為改善居民的生活條件，普陀區(qū)政府決定對風(fēng)荷苑小區(qū)進(jìn)行“整小區(qū)修繕+加梯”工程。

二、加梯工程的復(fù)雜性

然而，受附近河道和地鐵的影響，風(fēng)荷苑小區(qū)的加梯條件十分復(fù)雜。此外，由于小區(qū)體量大，居民的訴求也各有不同，這使得加梯工程面臨諸多挑戰(zhàn)。

三、新模式的提出與實(shí)施

在實(shí)際加梯安全性論證過程中，上海市房屋安全監(jiān)察所房屋安全技術(shù)科科員王?？“l(fā)現(xiàn)，由于同一小區(qū)內(nèi)的多個(gè)門棟房屋類型、結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)基本相同，加梯設(shè)計(jì)方案也相同，但因?yàn)榫用褚庖娊y(tǒng)一的時(shí)間不同，相同房型的設(shè)計(jì)方案需要重復(fù)論證，這不僅浪費(fèi)了老百姓的錢，也增加了等待的時(shí)間。

為了解決這一問題，周建武經(jīng)常在居委會和加梯一線兩頭跑，此后以普陀區(qū)風(fēng)荷苑小區(qū)為試點(diǎn)，提出了整小區(qū)成規(guī)模的加梯論證新模式。通過對房型相同的房屋進(jìn)行歸并統(tǒng)一設(shè)計(jì)和評審，節(jié)省了地勘、檢測和設(shè)計(jì)費(fèi)用，同時(shí)簡化和壓縮了審批流程，縮短了居民的等待時(shí)間。

在風(fēng)荷苑小區(qū)的加梯工程中，共有 10 個(gè)房型，僅用時(shí)一天半就完成了所有設(shè)計(jì)方案的論證。這一新模式的實(shí)施，不僅為老百姓節(jié)約了加梯費(fèi)用，也大大提高了工程的推進(jìn)效率。

四、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與推廣

在總結(jié)風(fēng)荷苑小區(qū)整小區(qū)論證經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，上海市安監(jiān)所發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)整小區(qū)成規(guī)模加裝電梯房屋安全性論證工作的指導(dǎo)意見》。目前，上海已有超過 60 個(gè)小區(qū)完成了整小區(qū)成規(guī)模加梯安全性論證，這一新模式正在全市范圍內(nèi)逐步推廣。

五、未來展望

普陀區(qū)風(fēng)荷苑小區(qū)的整小區(qū)修繕與電梯加裝工程，是一項(xiàng)關(guān)乎民生福祉的重要工程。通過采用整小區(qū)成規(guī)模的加梯論證新模式，不僅解決了小區(qū)加梯條件復(fù)雜、居民訴求各異的問題，還為老百姓節(jié)約了加梯費(fèi)用，縮短了等待時(shí)間。這一成功經(jīng)驗(yàn)，為上海市乃至全國其他老舊小區(qū)的改造提供了有益的借鑒。未來，我們有理由相信，在政府、居民和社會各界的共同努力下，更多的老舊小區(qū)將迎來新生，居民的生活品質(zhì)將得到顯著提升。