楊浦區(qū)大創(chuàng)谷功能區(qū)的重要科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體

互聯(lián)寶地存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型項目是楊浦區(qū)大創(chuàng)谷功能區(qū)的重要科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體，也是楊浦區(qū)城市更新的成功實踐。該項目的前身是創(chuàng)建于 1942 年的寶武集團上海第二鋼鐵廠，素有“中國線材工業(yè)的搖籃”之稱。在上海世博會前，這里是國內(nèi)第一家線材生產(chǎn)企業(yè)，也是全國冶金行業(yè)最大的獨立軋鋼廠。然而，隨著城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的升級，這片曾經(jīng)輝煌的工作基地逐漸陷入低效和閑置的困境。

為了實現(xiàn)低效存量用地的轉(zhuǎn)型升級，楊浦區(qū)政府與寶武集團合作，開始了一場“瞻前顧后，與古為新”的城市更新實踐。他們以“瞻前顧后，與古為新”為改造理念，保留原有歷史建筑文化和工業(yè)特色的同時，引入新功能使老廠房煥發(fā)新活力。在改造過程中，他們采用了可再利用材料、循環(huán)材料，采用綠色認證建材、中心景觀庭院與外墻垂直綠化結(jié)合的復層立體綠化、鋼結(jié)構(gòu)加固、節(jié)能節(jié)水、樓宇自控等技術(shù)策略，打造“健康、舒適、人文”的辦公環(huán)境，配備 2.3 萬平方米的綠地水景，讓租戶真正獲得花園中辦公的生態(tài)體驗。

互聯(lián)寶地項目的成功轉(zhuǎn)型升級，促進了產(chǎn)業(yè)功能升級，為地區(qū)提供了約 25 萬平方米的商辦載體。轉(zhuǎn)型后的互聯(lián)寶地，集聚發(fā)展智慧城市、數(shù)字新媒體、工業(yè) 4.0 等核心產(chǎn)業(yè)，引入美團、得物、福特汽車等企業(yè)，現(xiàn)已形成以人工智能、電競、互聯(lián)網(wǎng)+平臺為主導的園區(qū)布局，打造以人工智能和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主導產(chǎn)業(yè)的雙創(chuàng)示范基地。

同時，這次城市更新實踐也保障了市政及公共服務設施的建設。根據(jù)規(guī)劃，該項目按轉(zhuǎn)型總面積 16%比例無償移交規(guī)劃道路及公共綠化，實現(xiàn)了規(guī)劃眉州路的貫通，提供 1500 平方米的菜場及近 4000 平方米的地下開放城市空間，并帶動周邊整體開發(fā)。二鋼廠原宗地面積 300 余畝，除納入轉(zhuǎn)型范圍的約 240 畝外，剩余部分由區(qū)土儲中心進行收儲，連帶推動周邊西方子橋區(qū)域的舊改，實現(xiàn)區(qū)域的整體開發(fā)。

項目釋放的土地和公共空間將進一步完善區(qū)域的“15 分鐘社區(qū)生活圈”。未來，創(chuàng)新的道路和公共空間建設，將促進并支撐區(qū)域間的交流融合和服務共享；養(yǎng)老、托幼、衛(wèi)生、智慧停車場等公共服務設施建設以及水電等市政配套基礎設施改善，將便利居民生活，消除多年來區(qū)域積水內(nèi)澇的困擾，提升街區(qū)環(huán)境面貌，保障區(qū)域供電。

互聯(lián)寶地的城市更新實踐是楊浦區(qū)政府與寶武集團合作的一次成功嘗試，為楊浦區(qū)大創(chuàng)谷功能區(qū)的發(fā)展注入了新的活力。這一項目的成功，不僅為楊浦區(qū)的城市更新提供了新的思路和模式，也為全國的城市更新提供了一個可供借鑒的范例。